ساخت پاوپوینت با هوش مصنوعی
کم تر از 5 دقیقه با هوش مصنوعی کافه پاورپوینت ، پاورپوینت بسازید
برای شروع ساخت پاورپوینت کلیک کنید
شما در این مسیر هستید :خانه / محصولات /powerpoint / دانلود پاورپوینت تجزیه وتحلیل جايگاه تراكم ساختماني در توسعه شهري و بحث تراکم در منطقه 6 تهران(کد16429)
سفارش انجام پاورپوینت - بهترین کیفیت - کم ترین هزینه - تحویل در چند ساعت 09164470871 ای دی e2proir
دانلود پاورپوینت تجزیه وتحلیل جايگاه تراكم ساختماني در توسعه شهري و بحث تراکم در منطقه 6 تهران(کد16429)
شناسه محصول و کد فایل : 16429
نوع فایل : Powerpoint پاورپوینت
قابل ویرایش تمامی اسلاید ها دارای اسلاید مستر برای ویرایش سریع و راحت تر
امکان باز کردن فایل در موبایل - لپ تاپ - کامپیوتر و ...
با یک خرید میتوانید بین 342000 پاورپینت ، 25 پاورپوینت را به مدت 7 روز دانلود کنید
هزینه فایل : 105000 : 40000 تومان
فایل های مشابه شاید از این ها هم خوشتان بیاید !!!!
توضیحات محصول دانلود پاورپوینت تجزیه وتحلیل جايگاه تراكم ساختماني در توسعه شهري و بحث تراکم در منطقه 6 تهران(کد16429)
دانلود پاورپوینت تجزیه وتحلیل جايگاه تراكم ساختماني در توسعه شهري و بحث تراکم در منطقه 6 تهران
دانلود پاورپوینت تجزیه وتحلیل جايگاه تراكم ساختماني در توسعه شهري و بحث تراکم در منطقه 6 تهران
نقش و جايگاه تراكم ساختماني در توسعه شهري و بحث تراکم در منطقه 6 تهران
عنوان های پاورپوینت تجزیه وتحلیل جايگاه تراكم ساختماني در توسعه شهري و بحث تراکم در منطقه 6 تهران ، نقش و جايگاه تراكم ساختماني در توسعه شهري و بحث تراکم در منطقه 6 تهران
عبارتند از :
تراکم در شهر
طبقات ساختمانی
تراکم تعداد واحد مسکونی در سطح
تراکم در شهرسازی
وضعیت تراکم در شهرها
تراكم جمعيتي = جمعيت
مساحت ( كشور ، شهر ، محله )به هكتار
تراكم ناخالص مسكوني
مساحت شهر
تراكم خالص مسكوني
مساحت ارضي مسكوني شهر
تراكم ساختماني
مساحت قطعه زمين
سرانه
(سرانه = جمعيت ) نفر
(مساحت فضاي ويژه هر كاربري ) متر مربع
مقررات ساختماني در تجارت شهري
مقررات ساختمانهاي اداري
رعايت محدوديت ارتفاع
انواع تراکم
تکه ها و قسمت های اتفاقی از فایل تجزیه وتحلیل جايگاه تراكم ساختماني در توسعه شهري و بحث تراکم در منطقه 6 تهران ، نقش و جايگاه تراكم ساختماني در توسعه شهري و بحث تراکم در منطقه 6 تهران
تراکم در شهر
تراکم ها درطيف گسترده ای دسته بندی می شوند که به قرارذيل می باشند.
تراکم جمعيتی؛ به معنای جمعيت در واحد سطح و به صورت نفر در هکتار است.
تراکم کلی مسکونی ؛ حاصل تقسيم کل جمعيت شهر بر سطح ساخته شده آن است.
در اين تعريف، سطح مورد محاسبه شامل کليه اراضی با کاربری های مختلف می باشد. ليکن در محاسبات مزبور سطوح اراضی ساخته نشده و کشاورزی لحاظ نمی گردد.
تراکم ناخالص مسکونی ؛ حاصل تقسيم جمعيت مکان مورد نظر بر ميزان سطح آن مکان است. يعنی کليه اراضی اشغال شده توسط واحدهای مسکونی، پارک محله ای، راهها، مغازه‌ها، مدارس و... و بيشتر فضاهای باز منظور می گردد.
تراکم خالص مسکونی ؛ حاصل تقسيم جمعيت ( و يا تعداد واحد مسکونی) بر سطح مورد اشغال مسکونی می باشد.
تراکم ساختمانی؛ نسبت بين سطح زيربنای ساختمان به مساحت قطعه زمين را تراکم ساختمانی می گويند.
ضريب اشغال؛ مساحت طبقه همکف به مساحت قطعه زمين يا شدت استفاده از زمين را گويندتدوين ضوابط تراکم شهری را معمولاً به منظور سامان دادن به پيکره، سیيما و چهره شهر اعمال می‌نمايند. تراکم شهری در ارتباط مستقيم با اندازه شهر قابل تبيين و تخمين است. يعنی می توان از طريق اندازه شهر به تعريف تراکم پرداخت و بر عکس به وسيله تراکم، اندازه شهر را تعريف کرد.
دانلود پاورپوینت تجزیه وتحلیل جايگاه تراكم ساختماني در توسعه شهري و بحث تراکم در منطقه 6 تهران
نقش و جايگاه تراكم ساختماني در توسعه شهري و بحث تراکم در منطقه 6 تهران
ساماندهی عملکردهای شهری رابطه ای تنگاتنگ با موضوع تراکم شهری دارد. از طريق تراکم است که می توان به هسته های شهری دست يافت که در مقياس خود کارا بوده و در تسلسل با ديگر هسته‌های شهری نمايان می باشند. اهداف کنترل تراکم را به طور کلی می توان برقراری موازنه منطقی بين ميزان فعاليت توليد شده توسط ساختمان ها و فضاهای خارجی اطراف آنها و نيز ايجاد محيط زيست با کيفيت بهتر است.
تراکم به طور عاميانه به معنای فشردگی، انباشته شدن، تلنبار، جمع شدن و ... است. اين مقوله بعد از ازدياد جمعيت در شهرها بويژه شهرهای بزرگ که با کمبود زمين روبرو شدند آشکار گرديد. در اين ميان، مسأله تراکم جمعيتی از اساسی ترين موضوعات شهرسازی است. منظور از تراکم جمعيتی به طور عام نسبت جمعيت به واحد سطح است، که خود انواعی را در بر می گيرد.
به طور کلی برای برنامه ريزی و طراحی هر سکونتگاهی، سقف جمعيتی مشخصی را پيشنهاد می‌دهند که اين امر براساس وسعت آن مکان، تراکم جمعيتی معينی را به دست می دهد، که آن را می توان تراکم جمعيتی ناميد. کنترل سقف جمعيتی و به دنبال آن تراکم جمعيتی، به شکل ضوابط و دستورالعمل های شهرسازی در کنار ساير ضوابط شهری از جمله کاربری زمين، شبکه معابر و جزء آن که برای اجرا به تصويب مراجع ذی صلاح می رسد صورت می گيرد. موضوع تراکم جمعيتی در طرح های شهرسازی و نيل به تراکم های جمعيتی پيشنهادی، اساساً دارای بعدی برنامه ريزانه است و به منظور تأمين امکانات عمومی شهری و خدمات مورد نياز شهروندان تدوين می‌گردد. از ميان روشها نيز روش کنترل واحد مسکونی مجاز، به صورتی مستقيم تر می تواند تعداد خانوار ساکن و در نهايت جمعيت ساکن را کنترل کندبرخی از متداول‌ترين روش های کنترل تراکم، کنترل مساحت قطعات تفکيکی(دانه بندی)، ضريب سطح اشغال، ارتفاع ساختمانی، ضريب سطح زيربنا (تراکم ساختمانی)، تراکم واحد مسکونی در سطح و عدد شدت استفاده از زمين است.
طبقات ساختمانی
يکی ديگر از شاخص های که به عنوان ابزار کنترل تراکم جمعيتی مورد استفاده قرار می گيرد، تعداد طبقات ساختمانی مجاز است. در اعمال شاخص کنترل تعداد طبقات ساختمانی، استفاده از حوزه بندی ارتفاعی برای نواحی مختلف شهری متداول است. شاخص تعداد طبقات ساختمانی تأثير مستقيمی بر خط آسمان و منظر شهری دارد و به اين لحاظ، شاخص مهمی برای طراحان شهری است. بطور خلاصه از روش طبقات ساختمانی مجاز در کنار سطح اشغال مجاز به منظور آزاد سازی زمين استفاده می شود. ضوابط بلند مرتبه سازی در ايران نيز بر مبنای همين منطق شکل گرفته است.
تراکم تعداد واحد مسکونی در سطح
اين شاخص تعداد واحد مسکونی مجاز برای احداث را در واحد سطح کنترل می کند. در صورتی که بعد خانوار و همچنين شاخص تعداد خانوار در واحد مسکونی در شهری مشخص و معين باشد، با کنترل تعداد واحد مسکونی ساخته شده در سطح، می توان به ارقام از پيش تعيين شده تراکم جمعيتی نزديک تر شد. اين شاخص به صورتی مستقيم تر و ملموس تر نسبت به ساير شاخصه های عنوان شده، با جمعيت سر و کار دارد.
به عبارتی، تراکم جمعيتی و تعداد جمعيت شهری بيش از ساير شاخصه های معرفی شده، از تعداد واحد مسکونی ساخته شده در سطح تبعيت می کند. تراکم تعداد واحد مسکونی در سطح، به جهت اينکه بهتر می تواند سقف جمعيتی و تراکم جمعيتی در شهرها را کنترل کند، شاخص کار آمدتر و مناسب تری نسبت به ساير شاخصه ها، برای برنامه ريزان شهری است. در خصوص تراکم واحد مسکونی در سطح، ضوابط شهرسازی بر مبنای تيپ تراکم برای شهرهای مختلف تدوين می گردد؛ اما آنچه که حائز اهميت می نمايد، آن است که منظور از تيپ تراکم، تراکم تعداد واحد مسکونی در واحد سطح است. برای مثال تراکم کمتر از 20 واحد مسکونی در هکتار، تراکم بين 20 تا 39 واحد مسکونی در هکتار، تراکم 40 تا 59 واحد مسکونی در هکتار و يا تراکم بالاتر از 60 واحد مسکونی در هکتار.
که البته اين نسبت ها برای شهرها و مناطق و يا اصولاً کشورهای مختلف متفاوت است. در ادامه بر اساس تيپ تراکم، تيپ ساخت و ساز مسکن در هر منطقه مشخص شده، طوری که در مناطق دارای تراکم کم، ساخت و ساز بلند مرتبه مجاز نيست و در مناطق دارای تراکم بالا، آپارتمان سازی و مجتمع های رديفی کاربرد دارد. تدوين ضوابط ساخت و ساز بر مبنای تراکم تعداد واحد مسکونی در واحد سطح نسبت به ساير روش های کنترل تراکم اين برتری را دارد که نه تنها متضمن تأمين ضروريات بهداشتی و سلامتی مانند نور، هوا و نظاير اينها در داخل واحدها است، بلکه عملاً هم بر سيمای شهری کنترل مناسبی اعمال می کند و هم نيل به اهداف برنامه ريزانه تراکم جمعيتی پيشنهادی را مقدور می سازد
تراکم در شهرسازی
وضعیت تراکم در شهرها
اين روزها همه جا صحبت از تراكم است ،به گونه اي كه به بحث اول همه كساني كه با مسكن و ساخت و ساز مسكن و تصميم گيري درباره مسكن ارتباط دارند ،تبديل شده است . فروش تراكم ،جلوگيري از فروش تراكم ،فروش تراكم محدود و تاثير آن بر اقتصاد شهر از جمله مباحثي است كه دامنه آن از سطح مديريتي و كارشناسي فراتر رفته و به بدنه جامعه نيز رسيده است،چرا كه تراكم با زندگي همه مردم – به طور مستقيم و غير مستقيم –ارتباط پيدا مي كند
گراني مسكن ، افزايش اجاره ها بها ، ركود ساخت و ساز به تبع آن بيكاري در بخش هايي از نيروي كار جامعه ، كاهش توان خريد مردم ، نابساماني هاي اجتماعي و بحران هاي پيدا و ناپيدا در جامعه ، همه به نوعي با اين مسئله گره خورده است .
تراكم چيست و شامل چه گسترده هايي مي شود ؟ بسياري از خوانندگان درك درستي از موضوع دارند ، اما تعريف درستي از آن ندارند . در اين شماره به اين موضوع پرداخته مي شود ، تعاريف آن بيان مي گردد و دامنه آن نيز مشخص مي شود .
مشكل ار كجا پيدا شد ؟
رشد بي رويه و گسترش افقي شهرها در كشور ما شايد سريع تر از بسياري كشورها توسعه يافته و درحال توسعه باشد . اين مشكل در دوران پس از انقلاب حادتر شد و دلايل آن عبارت بودند ازـ رشد جمعيت كشور و نيز جمعيت شهرنشين در دوهه اول انقلاب روندي صعودي داشته است و كمبود مسكن در شهرها حاصل همين روند ناموزون استـ فقدان مباني آمايش سرزمين در ايران و جايگاه و ظرفيت شهرها در توسعه اقتصادي و اجتماعي كشور به درستي تبيين نشده استـ قوانين زمين شهري در دوران پس از انقلاب يكي از مؤثرترين عوامل در گسترش كالبدي شهرها بوده استـ سياست هاي واگذاري زمين و طرح هاي اوليه آماده سازي زمين در اوايل انقلاب عمدتاً از نوع شهري با تراكم كم بوده است عوامل مذكور باعث گرديد تا رشد سريع شهري در ايران اتفاق بيفتد كه تبعات آن در ابعاد مختلف اقتصادي ، اجتماعي ، سياسي و زيست محيطي به عنوان مشكلات حاد ، هم اكنون در تقريباً تمامي شهرهاي بزرگ ايران چهره نشان داده است و متاسفانه چشم انداز آينده نيز حاكي از وخيم تر شدن مسئله استرشد سريع جمعيتي كه در دو دهه اول انقلاب اتفاق افتاد ، اكنون پيامدهاي خود را نشان داده است . نوزادان آن سال ها اكنون جواناني هستند كه نياز به مسكن دارند
تراكم جمعيتي = جمعيت
مساحت ( كشور ، شهر ، محله )به هكتار
تراكم ناخالص مسكوني
تراكم ناخالص مسكوني در مقياس كلي يك محله يا ناحيه مسكوني به كار مي رود و حاصل تقسيم جمعيت ناحيه مورد نظر بر ميزان سطح آن ناحيه است
در اين نوع تراكم ، كليه اراضي اشغال شده به وسيله واحدهاي مسكوني ، پارك محله اي ، راه ها ، مغازه ها ، مدارس و بيشتر فضاهاي باز منظور مي گردند .
تراكم ناخالص مسكوني = جمعيت
مساحت شهر
تراكم خالص مسكوني
تراكم خالص مسكوني فشردگي جمعيت را در فضاهاي با كاربري سكونتي اندازه گيري مي كند و حاصل تقسيم جمعيت بر سطح مورد نظر است . اين سطح شامل واحدهاي مسكوني و فضاهاي بسته – نظير فضاي بازي كودكان – و نيمي از عرض خيابانهاي پيرامون مي گردد ، ليكن سطوح مربوط به مغازه ها ، مدارس ابتدايي و بيشتر فضاهاي باز را كه در تراكم ناخالص منظور مي گردد ، شامل نمي شود .
تراكم خالص مسكوني معمولاً در مقياس پروژه هاي خاص مسكوني محاسبه مي گردد .
تراكم خالص مسكوني = جمعيت ساكن
مساحت ارضي مسكوني شهر
تراكم ساختماني
نسبت بين سطح زيربناي ساختمان به مساحت قطعه زميني را تراكم ساختماني مي گويند.
تراكم ساختماني = مساحت زيربناي ساختمان در تمام طبقات
مساحت قطعه زمين
سرانه
نسبت جمعيت به مساحت فضاي ويژه هر كاربري است . سرانه مقدار زميني است كه به طور متوسط از كاربري هاي شهري در يك محدوده شهر يا تمام شهر ، سهم هر يك از ساكنان مي شود . مقياس اندازه گيري سرانه متر مربع به ازاي هر نفر است
دانلود پاورپوینت تجزیه وتحلیل جايگاه تراكم ساختماني در توسعه شهري و بحث تراکم در منطقه 6 تهران
نقش و جايگاه تراكم ساختماني در توسعه شهري و بحث تراکم در منطقه 6 تهران
(سرانه = جمعيت ) نفر
(مساحت فضاي ويژه هر كاربري ) متر مربع
گرچه تراكم جمعيتي و تراكم ساختماني مي توانند رابطه مستقيمي نداشته باشند ،يا به عبارتي با تراكم جمعيتي ثابت مي توان الگو هاي مختلف از تراكم ساختماني را برنامه ريزي كرد ،اما از يك سو در فقدان برنامه ريزي شهري مدون و با ثبات كه ضمانت اجرايي داشته باشد و از سوي ديگر سوداگري زمين وساختمان كه اين هر دو در كشور ما مملوس است ،تراكم جمعيتي بر الگوي تراكم ساختماني اثر گذاشته و نوع و فرم ساختمانها را از يك طبقه به سوي چند طبقه و بلند مرتبه سازي سوق داده است .
يكي از هدف ها در برنامه ريزي و طرح هاي شهري كه تا كنون كمتر مورد توجه قرار گرفته نگرش به موضوع تراكم و چشم انداز آندر آينده است كه توجه فوري به آن بايد از جنبه هاي اقتصادي ،اجتماعي ،كالبدي و زيست محيطي ،در دستور كار مسؤلان برنامه ريزي شهر ها – اعضاي شوراهاي اسلامي شهرها – قرار گيرد و انتظار مي رود از طريق مد نظر قرار دادن معيارهاي علمي تعيين تراكم شهري و پرهيز از تعيين تراكم شهرها به صورت ذهني و سليقه اي ،گامي در جهت كاهش مسائل توسعه شهري در آينده كشور برداشته شود
تبصره 1 :
در تراكم هاي ياد شده چنانچه تامين پاركينگ به علل فني بطور كامل مقدورنباسد براي مقدار پاركينگ تامين نشده عوارض اخذ مي شود .
تبصره 2 :
چنانچه مساحت زمين در كاربري مسكوني 100 متر مربع و كمتر باشد سطح طبقه همكف مي تواند معدل هفتاد درصد سطح زمين و سطح زير بناي طبقات تا حد مجاز ساختماني در تراكم ها مورد عمل قرار گيرد .
تبصره 3 :
زير بناي خالص هر واحد مسكوني در مناطق سه گانه شهري حداقل 50 متر مربع مي باشد ( راه پله و راهرو _نور گير و تراس جزء زير بناي خالص نمي باشد )
تعداد واحد هاي مجاز از طريق تقسيم مساحت عرصه بر ارقام مربوط به حداقل زمين مورد نياز يك واحد مسكوني به دست مي آيد در صورتي كه خارج قسمت از نيم بيشتر باشد ملاك عمل عدد بالا تر مي باشد .
تبصره 1 :
چنانچه زير بناي واحد مجاز احداث شد ه 75 متر مربع و كمتر باشد 20% به تعداد واحد هاي مجاز اضافه مي گردد .
تبصره 2 :
زير زمين با كاربري انباري در صورتي كه ارتفاع آن از جدول خيابان تا زير سقف 1.20متر بيشتر نباشد و يا به صورت 1اركينگ باشد . در كليه كاربريها جزء تراكم ساختماني محسوب نمي شود .
تبصره 3 :
احداث انباري در پيلوت بازاء هر واحد 12 متر مربع جزء تراكم ساختماني محسوب نمي شود .
تبصره 4 :
خر پشته بام در ساختمانهاي مسكوني با حداكثر مساحت 20 متر مربع جزء سطح زير بنا مخاسبه نمي شود و جزء ارتفاع ساختمان نيز محسوب نخواهد شد .
تبصره :
1-چنانچه ماحصل كسرها معادل با بيش ار 2/1 باشد بعنوان يك واحد مورد قبول قرار خواهد گرفت .
2-تعداد 1اركينگ مورد لزوم به تعداد 70% تعداد واحدهاي مجاز خواهد بود .
3-محاسبه عوارض زير بنا بر اساس تعداد واحدهاي مورد قبول در اين مصوبه ملاك عمل قرار ميگيرد .
4-ساختمانهاي احداث شده كه تعداد واحد و مساحت احداثي آن منطبق با اين ضوابط باشد و قصد دريافت گواهي پايان كار داشته باشد مي توانند از ضوابط اين مصوبه استفاده كنند .
مقرارت ساختمانهاي تجارتي در مركز محله و مركز ناحيه
سطح زير بنا- در طبقه همكف تا ميزان 100%مساحت عرصه ميتواند باشد.
سطح كل طبقات –در مركز محله حداكثر تا ميزان 250% ودر مركز ناخيه تا ميزان 350% مساحت عرصه مي تواند باشد
رعايت عقب نشيني جانبي نسبت به پلاكهاي مجاور در ساختمانهاي تجاري تا چهار طبقه بميزان 5/1 متر از روي طبقه همكف الزاميستدر صورتيكه تعداد طبقات بيش از چهار طبقه باشد عقب نشيني جانبي نسبت به پلاكهاي مجاور 2 متر از روي طبقه همكف الزاميست .
مقررات ساختماني در تجارت شهري
تبصره 1 :
سطح زير بنا در طبقه اول و همكف معادل 100% مسحت زمين مي باشد. در سير طبقات نيز پس از رعايت عقب نشيني و عقب نشيني محدوديت ارتفاع نسبت به عرض ممر مي توان باقيمانده سطح هر طبقه به زير بنا اختصاص داده شود مشروط بر اينكه سطح كل زير بنا از سطح مجاز 500% تجاوز ننمايد .
تبصره 2 :
حداكثر ارتفاع طبقه همكف در تجارت محله و ناحيه 5/4 متر و در تجارت شهري 5/5 متر مي باشد .
تبصره 3 :
احداث پله فرار و آسانسور در ساختمانهاي تجارتي بيش از سه طبقه الزاميست.
مقررات ساختماني در حوزه زمين هاي آموزشي با كاربري آموزشي
1- حداكثر سطح كل زير بنا در طبقه همكف 35% سطح كل زمين مي تواند باشد
2- حداكثر سطح كل طبقات 105% سطح كل زمين مي تواند باشد .
3- فضاي باز لازم بايستي 50% سطح كل زمين باشد . از 15% فضاي باز اضافي طبقه همكف مي توان جهت پاركينگ استفاده كرد.
مقررات ساختماني در حوزه زمينهاي بهداشتي
1- سطح كل زير بنا در طبقه همكف 40% سطح كل زمين مي تواند باشد
2- سطح كل طبقات 200% سطح كل زمين مي تواند باشد
مقررات ساختمانهاي اداري
سطح كل زير بنا در طبقه همكف از 70% سطح كل زمين نبايد تجاوز كند . در ساير طبقات نيز پس از رعايت عقب نشيني جانبي و عقب نشينيهاي محدوديت ارتفاع نيز مجاز است كه بقيه سطح هر طبقه ( طبقات اول و دوم و....) به زير بنا اختصاص يابد . زير بناي كل طبقات در بناهاي شهري نبايستي از 500% سطح كل زمين تجاوز كند در مركز شهري.ناحيه.محله اداري سطح كل طبقات مطابق سطح زير بنا در در مركز تجارت محله و ناحيه وسهري يعني 250% و 350% و 500% مي باشد .
رعايت محدوديت ارتفاع
1 - ساختمانهاي واقع در حاشيه خيابانهايي كه عرض آن 30 متر و بيشتر باشد تا 30 متر ارتفاع نياز به رعايت محدوديت ارتفاع ندارد .
2 - ارتفاع ساختمانهاي واقع در حاشيه خيابانهاي كمتر از 30 متر نبايد از عرض مربوطه تجاوز نمايد و در صورتي كه 3 - عرض ساختمان از عرض خيابان بيشتر باشد مي بايست به همان ميزان عقب نشيني نمايد به عبارت ديگر ارتفاع ساختمان در داخل زاويه 45درجه از ضلع مقابل خيابان قرار گيرد .
4 - ارتفاع ساختمانها با حداقل يك بر به خيابان با عرض 30 متر و يك يا چند بر به گذر گاه كمتر از 30 متر .
5 - چنانچه خيابان از 30 متر بيشتر و از 12 متر كمتر باشد ساختمان به رعايت محدوديت ارتفاع ندارد .
6 - چنانچه عرض خيابان كمتر از 30 متر بين 7 تا 12 متر با شد حداكثر ارتفاع اين قبيل از ساختمانها 32 متر خواهد بود و به ازاء هر طبقه اضافه از ارتفاع 32 متر بايستي 4 متر عقب نشيني كند .
7 - چنانچه عرض خيابان كمتر از 7 متر باشد بعد از زير زمين يا پيلوت احداث حداكثر دو طبقه مجاز مي باشد چنانچه احتياج به احداث طبقات سوم و چهارم و ....... )باشد . رعايت عقب نشيني در طبقه چهارم (تا عمق 5/3 متر از محور گذرگاه ) الزامي است .
انواع تراکم
تراکم ها در طیف گسترده ای دسته بندی می شوند که به قرار ذیل می باشند. تراکم جمعیتی؛ به معنای جمعیت در واحد سطح و به صورت نفر در هکتار است. تراکم کلی مسکونی؛ حاصل تقسیم کل جمعیت شهر بر سطح ساخته شده آن است.
در این تعریف، سطح مورد محاسبه شامل کلیه اراضی با کاربری های مختلف می باشد. لیکن در محاسبات مزبور سطوح اراضی ساخته نشده و کشاورزی لحاظ نمی گردد. تراکم ناخالص مسکونی؛ حاصل تقسیم جمعیت مکان مورد نظر بر میزان سطح آن مکان است. یعنی کلیه اراضی اشغال شده توسط واحدهای مسکونی، پارک محله ای، راهها، مغازه ها، مدارس و... و بیشتر فضاهای باز منظور می گردد. تراکم خالص مسکونی؛ حاصل تقسیم جمعیت ( و یا تعداد واحد مسکونی) بر سطح مورد اشغال مسکونی می باشد.
تراکم ساختمانی؛ نسبت بین سطح زیربنای ساختمان به مساحت قطعه زمین را تراکم ساختمانی می گویند. ضریب اشغال؛ مساحت طبقه همکف به مساحت قطعه زمین یا شدت استفاده از زمین را گویند.
با توجه به توضیحات مختصر در خصوص تراکم، وضعیت آن در منطقه 6 مورد بررسی قرار می گیرد. منطقه 6 به عنوان یکی از پرتراکم ترین مناطق شهری تهران با محدودیت های بیشماری در زمینه توسعه شهری روبرو است؛ چرا که این منطقه با بیش از 98 درصد فضای ساخته شده، عملاً از فضایی برای توسعه برخوردار نبوده و به همین دلیل توسعه
عمودی (ارتفاعی) بسیار مورد توجه می باشد. شرایط و ویژگی های خاص نظیر مرکزیت اداری – تجاری منطقه در شهر تهران،
قرار گیری در حد شمالی هسته مرکزی شهر، عبور شریان های حیاتی شهر (انقلاب و ولیعصر) از این منطقه، استقرار بسیاری از کاربری های بزرگ، حساس، مهم و... باعث ایجاد منطقه ای متفاوت از بقیه مناطق تهران گردیده و راهکارهای ویژه ای را می طلبد. هم اینک بیشترین میزان ساختمان های 6 تا 12 طبقه در این منطقه قرار گرفته اند. عوامل فوق باعث حساسیت خاص مدیریت شهری نسبت به مقوله تراکم در منطقه شده است. بر این اساس تراکم مجاز مسکونی در منطقه 120 درصد تعیین شده است. به عبارتی در مقابل هر یک مترمربع زمین 2/1 مترمربع بنای مسکونی می تواند احداث گردد. مازاد بر 120 درصد و بر اساس ضوابط پهنه بندی در منطقه، در صورتیکه مساحت زمین حداقل 250 مترمربع و عرض گذر کمتر از 10 متر نباشد می توان تا 4 طبقه روی پیلوت بنا احداث کرد و در صورتیکه هیچ یک از شرایط فوق را نداشته باشد فقط 3 طبقه بنای مجاز روی پیلوت احداث کرد. در ارتباط با بناهای فرسوده می توان گفت در صورتیکه بنا دارای قدمت باشد و قبل از اجرای آیین نامه 2800 احداث شده باشد یک طبقه به صورت تشویقی می توان مازاد بر میزان تراکم مجاز (4طبقه) یعنی تا 5 طبقه احداث کرد. قیمت تراکم نیز بر اساس محاسبات دفترچه قیمت گذاری املاک در منطقه از یک مترمربع 1000000 (یک میلیون) ریال تا 1600000 (یک میلیون و ششصدهزار) ریال در نوسان است. تغییرات قیمت تراکم معمولاً در اختیار شورای اسلامی شهر تهران بوده و شهرداری تهران و منطقه مجری دستورات و مصوبات شورا می باشند. ارگان ها و سازمان های دولتی در زمینه اخذ تراکم از هیچ گونه امتیاز یا اولویتی نسبت به سایر متقاضیان برخوردار نمی باشند. در ارتباط با شرایط اخذ تراکم برای کاربری اداری می توان گفت که بایستی حداقل زمین مورد نیاز 1000 مترمربع و عرض گذر 16 تا 30 متر باشد که آن هم دارای شرایط خاص خود می باشد.
30 تا 70 درصد پروژه | پاورپوینت | سمینار | طرح های کارآفرینی و توجیهی | پایان-نامه | پی دی اف مقاله ( کتاب ) | نقشه | پلان طراحی | های آماده به صورت رایگان میباشد ( word | pdf | docx | doc | )
